НЕДВИЖИМОСТЬ

Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Юлия Михайлова, генеральный директор агентства недвижимости «Альяна» (Таиланд, Паттайя)

ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛУЧШЕ ВИДА НА ТЁПЛОЕ, ЮЖНОЕ МОРЕ ИЗ ОКОН СОБСТВЕННОГО ДОМА? НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ – ЭТО НЕ ТОЛЬКО КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В ТРОПИЧЕСКОЙ СТРАНЕ НА БЕРЕГУ СИАМСКОГО ЗАЛИВА, ЭТО ВОЗМОЖНОСТЬ ЗАБЫТЬ О ХОЛОДНОЙ ЗИМЕ, КРУГЛОГОДИЧНО ЕСТЬ СВЕЖИЕ ФРУКТЫ, КУПАТЬСЯ В ВОДАХ ЮЖНО-КИТАЙСКОГО МОРЯ И ОБЩАТЬСЯ С УЛЫБЧИВЫМИ АБОРИГЕНАМИ. ПАТТАЙЯ – ОДИН ИЗ НАИБОЛЕЕ ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫХ И БЛАГОУСТРОЕННЫХ КУРОРТНЫХ ГОРОДОВ НА ЮГО-ВОСТОКЕ ТАИЛАНДА. МЯГКИЙ КЛИМАТ (СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА В ГОДУ +31°C, ВЫХОД К МОРСКОМУ БЕРЕГУ, АРХИТЕКТУРНЫЕ И ИСТОРИЧЕСКИЕ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ ПОБЛИЗОСТИ – ЗДЕСЬ ЕСТЬ ВСЁ ДЛЯ СЧАСТЛИВОЙ И КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ. ПОЭТОМУ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ СРЕДИ ИНОСТРАНЦЕВ, В ТОМ ЧИСЛЕ И РОССИЯН. МНОГИЕ НАШИ СООТЕЧЕСТВЕННИКИ ЕЗДЯТ СЮДА «ЗИМОВАТЬ», УБЕГАЯ ОТ СУРОВОЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ЗАСНЕЖЕННЫХ ГОРОДОВ. И ПАТТАЙЯ К ТОМУ РАСПОЛАГАЕТ: ТЕМПЕРАТУРА ЗИМОЙ НЕ ОПУСКАЕТСЯ НИЖЕ +26°C, ОКЕАН ОСТАЕТСЯ ТЕПЛЫМ И ПРИВЕТЛИВЫМ, РАСТЕНИЯ ЦВЕТУТ БУЙНЫМ ЦВЕТОМ, РАДУЯ ИСТОСКОВАВШИЙСЯ ГЛАЗ РАЗНООБРАЗИЕМ КРАСОК.

Однако покупка виллы или квартиры в Таиланде – это не только чарующая перспектива обрести свой собственный рай, но и возможность выгодно и надежно инвестировать деньги, а ведь данное обстоятельство в наше экономически нестабильное время крайне ценно!

Рассмотрим вопрос приобретения недвижимости по порядку. Для начала хотелось бы развеять бытующий миф о том, что недвижимость в Таиланде может быть приобретена иностранцем только в совместную собственность с тайцами. Это не так. В соответствии с законом Королевства, 49% жилой площади многоквартирного дома (кондоминиума) могут быть оформлены в иностранную собственность, так называемую иностранную квоту. Такой вид собственности ничем не отличается от привычного нам. Именно квартиры в иностранной квоте являются наиболее распространённым вариантом покупки среди российских граждан.

Только что построенное или строящееся жильё продаётся с гарантированной беспроцентной рассрочкой. Наиболее выгодная цена предлагается до начала строительства, в момент проектирования. Далее она вырастает постепенно на 25–40%. Рассрочка, в зависимости от условий контракта, может варьироваться от одного года до семи лет. История покупки начинается с задатка примерно 20–50 тысяч батов (500–1300 долларов США), которые обычно вносятся наличными в офисе застройщика при заключении сделки. Оригинальный контракт подписывается на английском языке, но застройщик снабжает покупателя официальным переводом на русский язык. В контракте прописывается условие о том, что он вступает в силу только после осуществления первого (контрактного) платежа, который производится покупателем путём банковского перевода из России на счёт строительной компании. В среднем такой платеж составит 10–35% от контрактной стоимости. Именно таким банковским переводом проще, безопаснее и надежнее всего производить дальнейшую оплату в соответствии с графиком платежей, установленным контрактом.

После того, как полный расчёт произведён, квартира оформляется на покупателя. В Таиланде не существует налога на недвижимость, выплачиваемого с определенной периодичностью постоянно, но есть налог на переход право собственности (transfer fee). Такой налог оплачивается Земельному Департаменту – государственному органу, регистрирующему право собственности, однократно. Обычно данный сбор составляет 2–6,3% от стоимости квартиры, но (на заметку!) в настоящий момент действует льготный тариф в размере всего лишь 0,01% от стоимости приобретения. Такой государственный «подарок» будет действителен до апреля 2016.

Основным и, по сути, единственным документом на право собственности в Таиланде является чанот – похожая на пергаментную грамота, на титульной стороне которой указываются все характеристики и данные приобретаемой собственности, а на оборотной стороне – имена собственников, причём все по порядку, начиная с первого покупателя. Последняя запись – нынешний хозяин. Все записи в чаноте делаются исключительно на тайском языке. Желательно, чтобы на стороне покупателя выступало компетентное агентство, которое не только проконтролирует проведение всей сделки, но и предоставит независимого тайского переводчика.

В том случае, если приобретение планируется в первую очередь как вложение денег под доходность, мы рекомендуем рассмотреть вариант так называемой «гарантированной ренты». Некоторые компании застройщики предлагают от 7 до 10% годовых от контрактной стоимости. Важное условие здесь такое: покупатель не может пользоваться жильём без расторжения договора ренты. Зато беспокоиться о наличии клиентов-арендаторов не нужно, об этом позаботится компания. Дивиденды (если не оговорено иное) будут выплачиваться на банковскую карту счета физического лица – покупателя – ежемесячно, в тайских батах, валюте, которая, кстати сказать, по праву считается одной из самых стабильных в Азии. Различные компании заключают такой договор на срок от трёх до десяти лет, при этом, для дополнительной гарантии и собственного спокойствия, можно оговорить условие гарантированного выкупа недвижимости компанией застройщиком по окончании периода ренты по стоимости приобретения, чтобы если что «вернуть свои».

Есть и ещё один интересный вариант. В настоящий момент одна из компаний застройщиков предлагает приобрести квартиру в только что построенном доме с двумя бассейнами и фитнес залом, на расстоянии 250 метров от песчаного пляжа по рыночной цене, с условием оплаты всего 50% единовременно при получении готовой, полностью меблированной квартиры в безраздельное пользование. На оставшуюся половину стоимости предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до трёх лет. Сдавая такую квартиру в аренду, можно полностью или хотя бы частично гасить расходы на оплату рассрочки, таким образом существенно снизив итоговую стоимость приобретения.

Желаем Вам успешных покупок и выгодных вложений в 2016!

Материал опубликован в журнале «ПравоИнформ» № 1 (894), февраль 2016